Rector Hulshofstraat 7

Vrij uitzicht, karakter en modern wooncomfort komen samen in deze prachtige woonboerderij ‘Buitenlust’

Aan de Rector Hulshofstraat 7 in Harreveld woon je hier in het voorhuis van de voormalige woonboerderij ‘Buitenlust’, een twee-onder-een-kapwoning, met een werkelijk schitterend, weids uitzicht over de voorgelegen weilanden van het Achterhoekse coulisselandschap. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar je vanuit huis ieder seizoen ziet veranderen.

Deze karaktervolle woning combineert de charme van een traditionele boerderij met het comfort van nu. Sinds de aankoop in 2019 is de woning namelijk grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een vernieuwde keuken en badkamer, na-isolatie van vloer, gevels en dak en comfortabele vloerverwarming. Het resultaat is een bijzonder sfeervolle woning met een strak afwerkingsniveau, waarin authentieke elementen en modern wooncomfort perfect samenkomen.

BUITENLUST
De entree van de woning bevindt zich aan de linkerzijde, onder een charmant luifeltje. Hier kom je binnen in een ruime en verzorgde entreehal. Deze hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte, een garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

In de woonkamer valt direct de strakke afwerking op. De wanden zijn glad gestuct, er is spotverlichting aangebracht en de doorgelegde plavuizenvloer met grote grijze tegels zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Het originele ornament aan het plafond vormt een mooi detail dat herinnert aan het karakter van de woning. Dankzij de vele raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en biedt deze ruimte volop plek voor een royale zithoek. Vanuit hier geniet je bovendien van het prachtige vrije uitzicht over de landerijen, een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw indrukwekkend is.

Vanuit de woonkamer is via een aparte deur de kelderruimte bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een klein raam, waardoor er daglicht aanwezig is.

Tussen de woonkamer en het eetgedeelte bevindt zich een robuuste eikenhouten afscheiding die op een stijlvolle manier de ruimtes met elkaar verbindt. Het eetgedeelte biedt plaats aan een royale eettafel en heeft een tuindeur die toegang geeft tot de zij-tuin.

De open keuken ligt iets hoger dan het eetgedeelte en is bereikbaar via vijf treden. Dit hoogteverschil is kenmerkend voor woningen uit de eerste helft van de twintigste eeuw, waar zich vaak een provisiekelder onder bevond. De keuken is uitgevoerd in een prachtige landelijke stijl en geplaatst in een L-opstelling. Het geheel is voorzien van een betonnen werkblad, een indrukwekkend SMEG inductiefornuis met grote oven en een moderne afzuiging verwerkt in de originele schouw. Ook hier is gebruikgemaakt van spotverlichting en eikenhouten details, waardoor de keuken perfect aansluit bij de rest van de woning.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Via de trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een royale vaste kastenwand waarin onder andere de witgoedopstelling is verwerkt en die daarnaast volop bergruimte biedt.

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en een extra kamer. Op de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte, ligt een strak gelegde vloer in houtlook.

Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden opnieuw dat prachtige uitzicht over de weilanden. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht over het Achterhoekse landschap. De tweede slaapkamer is eveneens een volwaardige slaapkamer en beschikt over dezelfde prettige lichtinval. De slaapkamers worden verwarmd via radiatoren.

De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld in stijlvolle grijstinten. Hier vind je een ligbad, een fraaie inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een spiegelwand. Daarnaast is er spotverlichting aanwezig en is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een separate toiletruimte.

Verder is er nog een extra kamer bereikbaar via de overloop. Deze ruimte beschikt momenteel niet over daglicht, maar door het plaatsen van een dakraam kan hier eenvoudig een kantoorruimte, hobbykamer of extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als praktische bergzolder en hier bevindt zich tevens de cv-installatie.

BUITEN
De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s naast elkaar. Op de oprit staat een carport met aangebouwde berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinspullen.

De zij-tuin fungeert als hoofdtuin en biedt dankzij de hoge hagen veel privacy. Het verhoogde terrasgedeelte is volledig bestraat en vormt een heerlijke plek voor een loungeset of een grote tuintafel waar je met familie en vrienden kunt genieten van lange zomeravonden.

Het lager gelegen deel van de tuin bestaat uit een combinatie van gazon en een rond aangelegd grindgedeelte. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en is bereikbaar vanuit het eetgedeelte van de woning en via een tuinpoort aan de rechterzijde van het perceel.

BUURT
De woning is gelegen in het buitengebied van Harreveld, een sfeervol kerkdorp dat onderdeel uitmaakt van de gemeente Oost Gelre. Hier woon je midden in het karakteristieke Achterhoekse landschap, waar uitgestrekte weilanden, houtwallen en rustige landwegen het beeld bepalen.

De natuur ligt hier letterlijk voor de deur. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het uitzicht: het kan allemaal direct vanuit huis. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van het nabijgelegen Lichtenvoorde binnen korte afstand bereikbaar. Hier vind je winkels, horeca, scholen en diverse andere voorzieningen.

Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle gemakken van een levendig dorp in de buurt.

BIJZONDERHEDEN
• Voorhuis van de voormalige woonboerderij ‘Buitenlust’, uitgevoerd als twee-onder-een-kapwoning
• Prachtig vrij uitzicht over het Achterhoekse coulisselandschap
• Woonoppervlakte 111 m² en perceeloppervlakte 490 m²
• Sinds 2019 grondig gemoderniseerd met vernieuwde keuken en badkamer (2020)
• Na-isolatie van vloer (2019), gevels en dak (2020) en grotendeels HR++ beglazing
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en in badkamer en toiletruimte op de verdieping
• Ruime oprit met carport en aangebouwde berging

VRAAGPRIJS: € 399.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.